ĐỀ ÁN KHU DU LỊCH SINH THÁI RỪNG HỒ ĐA NHIM

I/ CHỦ ĐẦU TƯ: Công ty Cổ phần Hương Sen
địa chỉ: 83 Xuân Thuỷ, P.Thảo Điền, Q.2, TP. Hồ Chí Minh

II/ TÊN DỰ ÁN ĐẦU TƯ: Khu du lịch sinh thái rừng hồ Đa Nhim.
- Hồ Đa Nhim – thuộc huyện Đơn Dương cách thành phố Đà Lạt 40km về hướng đông, với diện tích đất dự kiến khoảng 3000 ha, trong đó có khoảng 1000 ha thuộc diện tích mặt nước hồ thuỷ điện Đa Nhim, có thể nuôi nhiều cá và cung cấp nước ngọt cho toàn vùng.
- Rừng nguyên sinh với khu vực nuôi nhiều loài động thực vật quý hiếm (1000 ha)
- Mỗi năm có khoảng 300.000 đến 1.000.000 lượt người tham quan, vui chơi nghỉ dưỡng.
- Diện tích còn lại dành cho khu nghỉ dưỡng, thể thao, du lịch, giải trí và các dịch vụ văn hoá khác.

III/ MỤC TIÊU DỰ ÁN:
- Phát triển khu rừng hồ Đa Nhim trở thành khu du lịch sinh thái, lịch sử, văn hoá, dịch vụ vui chơi giải trí, nghỉ ngơi hoang dã, sân golf, cụm biệt thự cao cấp, khu khách sạn và nhà hàng Âu – Á.
- Khai thác giá trị cảnh quan thiên nhiên, quản lý trồng rừng, tôn tạo khuôn viên hoa cây cảnh tăng độ che phủ của rừng.
- Giữ gìn, phát huy bản sắc văn hoá dân tộc.
- Bảo đảm hệ sinh quyển, công trình thuỷ điện hồ Đa Nhim. Chống tình trạng cạn kiệt mực nước như các hồ hiện nay.
- Khai thác tiềm năng du lịch, đa dạng, phong phú của tỉnh Lâm Đồng, tạo việc làm, tăng thu nhập cho dân địa phương, tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

IV/ QUY MÔ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG:
1/ Phân khu chức năng:
a/ Phân khu sinh thái, bảo tồn thiên nhiên: diện tích 1000 ha.
Bảo tồn động thực vật đặc trưng gồm:
- 800 ha bảo tồn rừng nguyên sinh: thời tiết Đa Nhim – Lâm Đồng đan xen giữa ôn đới và nhiệt đới chủ yếu là rừng nguyên sinh với các loài động thực vật khác nhau, những cổ thụ già hàng trăm tuổi, thông đỏ, thông ba lá, những rừng cây họ dầu; các động vật quý như: sóc, nai, mang, cu ly nhỏ, voọc vá chân đen, voi, sói lửa…
- 150 ha bảo tồn rừng và bảo tồn động vật hoang dã: sự sống của các loài động vật hoang dã gắn liền với sự phân bố của rừng, diện tích rừng và tính chất các loại rừng.
- 30 ha rừng thú nuôi săn bắn: mục đích là bảo vệ rừng tự nhiên, gây dựng lại các loài thú hoang dã được phép nuôi như cá sấu, kì đà, nhím…… và phát triển phục vụ khách du lịch có nhu cầu săn bắn, tham quan.
- 20 ha vườn nuôi các loài chim, ong, bướm và sản xuất tranh bướm, nhân giống lưu giữ nguồn gien các loài bướm quý hiếm ™ Nam Tây Nguyên, xuất khẩu hàng mỹ nghệ làm bằng vải thêu phối hợp với những con bướm ép, tạo cảm giác sống động.
b/ Phân khu làng du lịch, viện điều dưỡng cao cấp, biệt thự VIP: tổng diện tích xây dựng 70 ha.
- Khu Bungalow : 30 cái, diện tích: 5 ha sẽ được xây dựng chủ yếu bằng các vật liệu gỗ, với mái ngói, cửa gỗ, lan can gỗ, nền gạch gốm sẽ làm tăng phần thẩm mỹ và cảm giác thân thiện với thiên nhiên cho du khách.
- Khu điều dưỡng, phân viện y học: diện tích 10 ha với đầu tư xây dựng 500 giường- đây là mô hình du lịch, kết hợp chữa bệnh. Các du khách sẽ được hướng dẫn tập dưỡng sinh, toạ thiền để tăng cường khí lực, thể lực; có nơi vui chơi giải trí hoà nhập với cảnh quan thiên nhiên đẹp, môi trường trong lành với 1 công viên rộng lớn được xây dựng thành hồ cảnh non bộ, các thắng tích lịch sử thu nhỏ, các khu vườn sinh học như khu hoa kiểng, phong lan, bon sai, non bộ; khu vực trồng các loại cây quý hiếm như nhân sâm linh chi.
- Khu biệt thự dành cho khách VIP: 100 cái với diện tích 30 ha, mỗi biệt thự có 5 phòng ngủ hiện đại, phòng đọc sách, phòng nghe nhạc…… với đầy đủ tiện nghi, ngoài ra còn có thiết bị truy cập internet, thị trường chứng khoán.
- Khu khách sạn có diện tích 5 ha gồm 500 phòng, 4 nhà hàng cao cấp phục vụ 2000 khách mỗi lượt, chuyên phục vụ các món ăn Âu – Á với những đặc sản nổi tiếng được chế biến từ:
• Sản phẩm của biển: tôm, cá, cua, rùa, bóng cá……
• Sản phẩm núi rừng: yến sào, chim, nai, gà rừng, dê, thỏ……
• Sản phẩm đồng quê: bò, rắn, ba ba…
• Lễ hội tiệc chay vào các ngày rằm mùng một hàng tháng, có các tiệc buffet chay phong phú, hấp dẫn.
• Rau quả: có đủ loại rau quả vùng nhiệt đới.
- Khu dịch vụ phát triển và trung tâm thương mại, mỹ nghệ, bãi xe: diện tích 10 ha với những dịch vụ giải trí tiện ’ch như rạp chiếu phim, nhà hàng, hồ bơi, máy rút tiền ATM, dịch vụ hỗ trợ gửi và lấy xe cho khách hàng.
- Khu nhà ga cáp treo, sân bãi Taxi bay, dịch vụ du lịch hiện đại,công viên: diện tích 10 ha.
• Cáp treo: sẽ mang đến cho du khách an toàn, tận hưởng thú vị cảnh quan núi rừng thiên nhiên và muôn thú.
• Taxi bay: đưa đón khách sân bay Liên Khương và được phục vụ khách trong khu vực và liên vùng du lịch. Với đặc điểm sử dụng đường băng rất ngắn chỉ 125m có thể tổ chức các tour bay tham quan các điểm thắng cảnh Đà Lạt tỉnh Lâm Đồng.
c/ Phân khu vui chơi, thể thao, văn hoá: diện tích 90 ha.
- Khu hội nghị, hội thảo (1000 người ) được xây dựng liên hoàn với các khu mua sắm , sân golf. Khu nhà này được trang bị các thiết bị âm thanh , ánh sáng hiện đại nhất phục vụ nhu cầu hội họp cho các tổ chức lớn trong và ngoài nước .
Hiện nay , loại hình du lịch kết hợp với hội nghị hội thảo là một trong những mục tiêu chiến lược phát triển ngành du lịch Việt Nam.
- Khu trò chơi có thưởng với các thiết bị điện tử đảm bảo chất
lượng, không có sự sai sót so v™i chương trình cài đặt sẵn. Khu vui chơi thiếu nhi được hòa vào toàn cảnh thiên nhiên của toàn bộ công trình, được bố trí các loại trò chơi theo kiểu Disneyland, được tuyển chọn các loại trò chơi phù hợp với trẻ em châu Á, và đặc biệt là về mặt an toàn được chú trọng trước tiên bao gồm các môn giải trí như hồ bơi, bãi trượt patin trên cỏ, xe lượn, vườn hoa và chim cảnh, sân cầu lông, phòng chiếu phim và sân khấu ngoài trời, vòng quay nhào lộn, lướt ván trên hồ.
- Khu bãi tắm cải tạo, diện tích 5 ha, nước hồ xanh thăm thẳm, toàn cảnh hồ Đa Nhim là một sự kết hợp hài hoà giữa trời mây non nước tạo nên một thắng cảnh khó có nơi nào sánh kịp.
- Nhà thi đấu thể thao: được xây dựng quy mô có mái che hoàn chỉnh với trang thiết bị bên trong đầy đủ như thảm thi đấu, giàn đèn, chỗ ngồi cho khán giả…… để có thể tổ chức thi đấu các giải quốc gia.
- Các hoạt động biểu diễn dưới nước: du khách có thể tận hưởng vẻ đẹp của hồ Đa Nhim cùng rất nhiều trò chơi mạo hiểm mang lại cảm giác thú vị khi chơi du thuyền, lướt ván trên mặt hồ, dù bay, nước hồ trong xanh, từng đợt sóng vỗ lăn tăn xô thuyền lắc lư bồng bềnh.
- Khu dịch vụ mỹ nghệ: đây sẽ là nơi có thể mua sắm đồ dùng cao cấp, đồ lưu niệm của các dân tộc thiểu số ™ Lâm Đồng - Đà Lạt.
Đặc biệt sẽ rất hấp dẫn du khách bởi sự hội tụ của những loại hình làng nghề truyền thống của các dân tộc Tây Nguyên như thổ cẩm, đan lát, gốm sứ mỹ nghệ……. Đó là nét văn hoá độc đáo, là một giá trị văn hoá mang sắc thái riêng hấp dẫn, có ý thức giữ gìn và phát huy những giá trị văn hoá của các dân tộc Tây Nguyên.
- Sân Golf 36 lỗ: góp phần làm phong phú thêm các hoạt động du lịch vui chơi giải trí và để đáp šng nhu cầu chơi golf ngày càng tăng của du khách nước ngoài. Việc xây dựng sân golf 36 lỗ có ý nghĩa vô cùng quan trọng sẽ thu hút một số lượng lớn du khách.
- Khu nghỉ ngơi hoang dã (5000 người mỗi lượt) diện tích 10 ha thường xuyên tổ chức các lễ hội như đâm trâu, cồng chiên, uống rượu cần vào những dịp đặc biệt. Đêm về du khách sẽ vào những chiếc lều trại dưới tán rừng, nằm nghe nước rơi trên mái, nghe hương rừng đêm tan giữa ầm vang thác đổ sẽ cho du khách những cảm giác không thể nào quên.
2/ Diện tích xây dựng:
- Tỷ lệ diện tích xây dựng / tổng diện tích đất rừng : 10 %
- Diện tích đất : 160 ha (1600ha x10%=160 ha)
- Các công trình biệt thự VIP, bungalow, thiết kế nằm ẩn theo dưới tán cây bìa rừng hiện hữu.
3/ Kiến trúc:
Kết cấu xây dựng hiện đại vững chắc theo tiêu chuẩn quốc tế kết hợp hài hoà nghệ thuật kiến trúc văn hoá dân tộc Việt Nam.

V. TÀI CHÁNH:
1/ Dự trù tổng vốn đầu tư:
- Vốn xây lắp các hạng mục công trình
- Vốn cơ bản khác
- Tổng dự trù đầu tư = 300.000.000 USD - tương đương 4800.000.000.000 VNĐ (bốn ngàn tám trăm tỷ đồng VN)

2/ Nguồn vốn đầu tư: 100% vốn chủ đầu tư

VI. QUẢN LÝ DỰ ÁN:
1/ Kế hoạch tiến độ đầu tư xây dựng công trình:
- Giai đoạn I: 2 năm.
- Giai đoạn II: 3 năm.

2/ Tổ chức ban quản lý dự án:
- Trong thời gian xây dựng.
- Sau khi hoàn thành toàn bộ công trình.

3/ Thời hạn triển khai dự án:
Sau khi được qúy cơ quan hữu quan tỉnh Lâm Đồng chấp thuận sẽ nhanh chóng nguyên cứu lập dự án triển khai, hoàn chỉnh thủ tục trong thời gian 5 tháng.

4/ Thời gian hoạt động:
- Dự kiến khởi công dự án đầu tháng 9 năm 2008.
- Thời gian thực hiện dự án: 2008 – 2013.

Thành Phố Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2008